O futuro de Jurerê está sendo traçado com uma visão ousada, inovadora e sustentável. Em um episódio recente do podcast Jurerê+ — uma iniciativa da Viva Jurerê, apresentada por Norton Willrich, sócio fundador da imobiliária — o destaque foi o presente e o futuro do mercado imobiliário em uma das regiões mais valorizadas de Florianópolis. O convidado especial foi Jorge Falcão, CEO e cofundador da Modulare Empreendimentos, que compartilhou sua trajetória, visão de mercado e as estratégias que vêm posicionando a empresa como referência em inovação e personalização de imóveis na capital catarinense.
De São Paulo a Jurerê: uma escolha de vida que virou negócio
A relação de Jorge Falcão com Jurerê começou como uma escolha pessoal. Natural de São Paulo e filho de uma família com tradição no setor imobiliário desde os anos 1980, ele decidiu mudar-se para Florianópolis em busca de mais qualidade de vida e segurança. Ao lado da irmã Gisélia Falcão, fundou em 2015 a Modulare Empreendimentos, com o propósito de repensar o conceito de morar bem.
Às vésperas de completar 10 anos de história — no próximo dia 18 de maio de 2025 — a empresa celebra uma trajetória marcada por ousadia, projetos autorais e soluções construtivas que rompem com o modelo tradicional do mercado.
Construção modular e Steel Frame: menos rigidez, mais liberdade
Um dos pilares da inovação da Modulare é o uso do sistema construtivo Steel Frame, uma técnica amplamente utilizada fora do Brasil, mas ainda em processo de expansão por aqui. Ao contrário da alvenaria convencional, o Steel Frame permite alterações internas rápidas, com mínimo desperdício de materiais e praticamente sem entulho.
“Com essa tecnologia, o layout do apartamento pode ser transformado com facilidade. É mais rápido, mais limpo e mais inteligente”, afirma Jorge. A empresa também se destaca por seguir padrões rigorosos de isolamento térmico e acústico, garantindo um desempenho superior ao das construções tradicionais.
Esse modelo mais leve e flexível permitiu à empresa desenvolver um conceito próprio, que norteia todos os seus projetos: “Viva na sua história”. A ideia é que o imóvel se adapte à vida do morador, e não o contrário.
“Viva na sua história”: uma filosofia que se reflete nos projetos
Na prática, a filosofia da Modulare significa que o cliente não precisa se encaixar em uma planta rígida ou pré-formatada. Os empreendimentos são pensados com módulos habitacionais, que podem ser combinados ou adaptados conforme as necessidades de cada fase da vida — desde estúdios para jovens profissionais até unidades maiores para famílias em crescimento.
“Não faz mais sentido limitar o cliente a um modelo fechado. As pessoas mudam, suas rotinas mudam. O imóvel precisa acompanhar isso”, comenta Jorge no episódio do podcast.
O valor de Jurerê: mais do que um bairro, um investimento com visão de futuro
Durante a conversa, Jorge Falcão também falou sobre o potencial de valorização contínua de Jurerê, rebatendo a ideia de que o bairro teria chegado ao seu teto de crescimento. Ele comparou Jurerê a Manhattan, nos Estados Unidos: “Há séculos dizem que o metro quadrado ali não pode subir mais — e ele continua subindo. Com Jurerê é a mesma lógica: espaço limitado, apelo global, qualidade de vida incomparável.”
Com as recentes mudanças no Plano Diretor de Florianópolis, que ampliaram a viabilidade de projetos mais compactos e modernos, a Modulare consolidou sua atuação com estúdios e unidades menores, antecipando tendências e se destacando como pioneira em soluções adaptadas à nova realidade urbana.
Integração urbana e vida em movimento
Outro ponto levantado no episódio do Jurerê+ foi a tendência de integrar áreas comerciais nos empreendimentos residenciais, algo que a Modulare também vem implementando. A ideia é promover mais circulação, conveniência e vitalidade urbana, transformando os edifícios em espaços de convivência e não apenas de moradia.
“A cidade ganha quando o projeto é pensado de forma inteligente, para facilitar a vida das pessoas e integrar funções no mesmo espaço”, explica o CEO.
Desafios e burocracias no caminho da inovação
Apesar do cenário promissor, Jorge reconhece que empreender em Jurerê apresenta desafios. O alto custo dos terrenos e a burocracia nos processos de aprovação da Prefeitura são dois pontos críticos. Segundo ele, mudanças recentes no Plano Diretor e a saída de técnicos experientes têm sobrecarregado o sistema público, tornando a aprovação de projetos mais lenta e imprevisível.
Ainda assim, ele se mantém otimista: “A cidade está em transformação, e é natural que ajustes ocorram. Vejo esforço da administração para melhorar os fluxos, e isso é essencial para manter o dinamismo do setor.”
Projetos em andamento e novos lançamentos para 2025
A Modulare encerra sua primeira década com empreendimentos que já estão transformando o cenário urbano de Jurerê e região. Entre os projetos em destaque, estão:
- Maxxi Square – Jurerê
- Maxxi iU – Jurerê
- Maxxi View – Canajurê
- Maxxi Garden – Cachoeira do Bom Jesus
E a expansão continua: para 2025, a empresa planeja o lançamento de dois novos empreendimentos, reafirmando seu compromisso com a inovação, sustentabilidade e flexibilidade que definem sua atuação desde o início.
Assista ao episódio completo abaixo:
Quais são as principais características inovadoras da Modulare Empreendimentos?
A Modulare Empreendimentos se destaca no mercado imobiliário de Jurerê pelo uso do sistema construtivo Steel Frame, que permite maior flexibilidade e rapidez na construção, com menos desperdício de materiais em comparação com a alvenaria tradicional. Além disso, a empresa adota o conceito “Viva na sua história”, oferecendo imóveis com layouts personalizáveis através de módulos habitacionais, permitindo que os clientes adaptem o espaço às suas necessidades ao longo do tempo.
Como a Modulare Empreendimentos surgiu e qual a sua conexão com Jurerê?
A Modulare Empreendimentos foi fundada em 2015 por Jorge Falcão e sua irmã Gisélia Falcão. Jorge, natural de São Paulo e com experiência no setor imobiliário desde os anos 80 por meio da família, decidiu mudar-se para Florianópolis, atraído pela qualidade de vida e segurança de Jurerê. A escolha de morar e empreender no bairro foi motivada por uma busca por um ambiente mais favorável e pela percepção do potencial de desenvolvimento da região.
O que significa o conceito “Viva na sua história” da Modulare?
O conceito “Viva na sua história” reflete a filosofia da Modulare de criar imóveis que se adaptem à vida em constante mudança dos moradores. Em vez de oferecer plantas rígidas, a empresa projeta espaços com módulos habitacionais que podem ser reconfigurados facilmente. Isso permite que o cliente personalize o layout interno de acordo com suas necessidades atuais e futuras, seja para criar um home office, ampliar um cômodo ou até mesmo subdividir o imóvel.
Como a Modulare aborda a questão da sustentabilidade e eficiência em suas construções?
O uso do sistema Steel Frame contribui para a sustentabilidade e eficiência das obras da Modulare. Essa técnica gera significativamente menos entulho e desperdício de materiais em comparação com a alvenaria convencional. Além disso, a empresa se preocupa com o isolamento térmico e acústico, seguindo padrões rigorosos para garantir um desempenho superior e maior conforto para os moradores.
Qual a visão de Jorge Falcão sobre o mercado imobiliário em Jurerê e seu potencial de valorização?
Jorge Falcão acredita que Jurerê possui um potencial de valorização contínua e significativo. Ele compara o bairro a Manhattan, argumentando que, apesar das previsões de que o crescimento atingiu o limite, a escassez de espaço em uma ilha consolidada e o apelo global do bairro garantem a valorização a longo prazo. As mudanças no Plano Diretor, que permitem projetos mais compactos e diversificados, também são vistas como um fator positivo para o dinamismo do mercado.
Quais são os principais desafios enfrentados pela Modulare ao empreender em Jurerê?
Os principais desafios apontados por Jorge Falcão são o alto custo dos terrenos na região e a burocracia nos processos de aprovação da Prefeitura. Mudanças no Plano Diretor e a perda de técnicos experientes têm causado lentidão e imprevisibilidade na obtenção de alvarás de construção, impactando o planejamento e o cronograma dos projetos.
Como a Modulare integra espaços comerciais em seus empreendimentos residenciais?
A Modulare tem implementado a integração de áreas comerciais nos empreendimentos residenciais como uma forma de promover a vitalidade urbana. A ideia é criar espaços que ofereçam conveniência aos moradores e estimulem a circulação e convivência no bairro, transformando os edifícios em locais de moradia e interação social.
Quais são os projetos em andamento e os planos futuros da Modulare Empreendimentos?
A Modulare possui diversos projetos em andamento, como o Maxxi Square, Maxxi iU, Maxxi View e Maxxi Garden. A empresa está completando 10 anos em maio de 2025 e tem planos de lançar mais dois novos empreendimentos ainda neste ano, demonstrando seu compromisso contínuo com a inovação e expansão em Jurerê e região.
Conheça a Modulare Empreendimentos
Completando 10 anos no dia 18 de maio de 2025, a Modulare se consolida como uma empresa que vai além da construção civil — entregando qualidade de vida, soluções inteligentes e liberdade para cada cliente viver a sua própria história.
📍 Site: www.modulareempreendimentos.com.br
📸 Instagram: @modulareempreendimentos
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